Dotace na výstavbu, rekonstrukce a pořízení bytů i bytových domů pro obce

Integrovaný regionální operační program nabízí podporu pro výstavbu, rekonstrukce a pořízení bytů, bytových domů i nebytových prostor a jejich úpravu pro potřeby sociálního bydlení. Nové podmínky podpory sociálního bydlení zohledňují skutečné náklady na stavební práce a materiál! Pokrytí přímých nákladů projektu činí nově až 68 000 korun na m².

V rámci 101. a 102. dotační výzvy IROP lze podpořit:

Pořízení a adaptace bytů, bytových domů a nebytových prostor pro potřeby sociálního bydlení a pořízení nezbytného základního vybavení, včetně zajištění přístupnosti osobám s postižením. Pořízením se myslí:

• nákup objektů, domů, bytů a pozemků;
• nákup a dostavba nedokončených staveb;
• výstavba nových sociálních bytů včetně odpovídající části společných prostor a případně též včetně odpovídající části dalších souvisejících drobných staveb (čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní nebo externí kotelna, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny);
• rekonstrukce a úpravy objektu, domu nebo bytu;
• nákup nezbytného základního vybavení bytové jednotky včetně nábytku.

Co je to sociální byt?

Sociálním bytem se rozumí standardní bytová jednotka se základním vybavením – byt je vybaven umyvadlem, sprchou nebo vanou, WC, kuchyňskou linkou, varnou deskou a troubou. Byt je uzavíratelný a uzamykatelný. Podlahová plocha jednotlivých obytných místností není menší než 8 m²; pokud byt tvoří jedna (samostatná) obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m². Byt je napojen na vodovod, v bytě je možný odběr elektrické energie, má funkční vytápění s možností regulace tepla. V bytě nejsou závady ohrožující život nebo zdraví osob, např. trhliny v nosných konstrukcích (stěny, sloupy, stropy atd.), poškozené rozvody elektřiny nebo plynu atd. V bytě jsou splněny základní požadavky požární bezpečnosti. Byt je bez plísní, vlhkých skvrn na omítce apod.

Sociální byt musí být umístěný v zastavěném nebo zastavitelném území podle územního plánu.

Pro koho jsou sociální byty určeny?

V podpořených bytech budou mít možnost bydlet lidé, kteří nevlastní nemovitost a splňují některá kritéria bytové nouze – například žijí v přeplněné domácnosti, dostali výpověď z nájemního bytu, nebo jim hrozí ztráta bydlení. Zároveň jejich příjmy nesmí přesáhnout částku, která u jednočlenných domácností zhruba odpovídá běžnému důchodu.

Mezi příklady způsobilých nákladů lze uvést:

Pořízení stavby formou výstavby a stavební úpravy

• výstavba nových sociálních bytů
• adaptace bytů, bytových domů a nebytových prostor pro potřeby sociálního bydlení;
• rekonstrukce a úpravy objektu, domu nebo bytu;
• rekonstrukce a úpravy společných prostor objektu nebo bytového domu;
• zeleň v okolí budov a na budovách (vegetační střechy a fasády);
• zvýšení energetické účinnosti při renovaci/výstavbě budov.

Nákup stavby

• nákup objektů, domů a bytů.

Pořízení majetku / Pořízení vybavení staveb

• pořízení základního vybavení bytové jednotky, včetně nábytku.

Daň z přidané hodnoty

Mezi nepřímé náklady (tvoří 7% z celkových přímých výdajů projektu) lze zahrnout také náklady na financování dokumentace žádosti o podporu, projektové dokumentace a dokumentace pro realizaci projektu; administrativní kapacity a řízení projektu atd.

Zahájení realizace projektu není časově omezeno. Výdaje jsou tedy způsobilé, pokud vznikly po 1. 1. 2021

Důležité informace pro nakládání s nájemními byty:

• Doba udržitelnosti projektu je minimálně 20 let.
• Příjemce nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu složením finančních prostředků (např. kauce).
• Režim de minimis – Nájemné za 1 m² podlahové plochy sociálního bytu nesmí překročit 84,7 Kč/ m² podlahové plochy bytu  – stanovuje MMR, je možné navýšení limitu v budoucnu. Kromě nájemného je možné po nájemníku požadovat také úhradu za služby spojené s užíváním bytu, drobných oprav a údržby bytu.
• Režim SOHZ – nájemné možno stanovit i nad limit platný pro režim de minimis, a to až do výše 50 % tržního nájemného stanoveného odhadcem či dle aktuálně platných cenových map nájemného zveřejňovaných Ministerstvem financí.
• Nájemní smlouva se uzavře na dobu určitou minimálně na 1 kalendářní rok a nejdéle na 5 let s možností jejího opakovaného prodloužení podle konkrétní situace nájemce.
• Nájemní smlouva může být prodloužena, pokud nájemce a další osoby užívající domácnost nadále splňují podmínky pro uzavření nájemní smlouvy sociálního bydlení.
• V případě ukončení stávající nájemní smlouvy musí být nejpozději do 4 měsíců od ukončení nájemní smlouvy s předchozím nájemníkem sociálního bytu uzavřena nová nájemní smlouva s osobou z cílové skupiny.