Dotace na výstavbu nájemních bytů

Podpora pro výstavbu nájemních bytů pro všechny právnické osoby z Programu Nájemní bydlení. Finanční prostředky na výstavbu nájemního bydlení lze získat formou dotace, zvýhodněného úvěru či kombinací dotace a úvěru. Žádosti do programu jsou přijímány kontinuálně a program platí pro celé území ČR. Navíc je možné podat žádost také na již zahájené projekty!

V rámci dotační výzvy 1/NB/2023 lze podporu využít na následující oblasti:

• výstavba bytového domu s nájemními byty,
• stavební úprava prostor určených k jiným účelům než k bydlení, kterou vznikne nájemní byt,
• nástavba nebo přístavba, kterou vznikne nájemní byt,
• stavební úprava rodinného nebo bytového domu nezpůsobilého k bydlení, kterou vznikne bytový dům s byty způsobilými k bydlení,
• stavební úprava bytu, který je nezpůsobilý k bydlení, kterou vznikne nájemní byt způsobilý k bydlení.

Způsobilými náklady jsou náklady na výstavbu nájemního bytu nebo bytového domu včetně příslušenství, bez kterého nelze nájemní byt či bytový dům užívat, tedy včetně příslušenství bytu a společných prostor.

Jsou to například i náklady na:

• zařízení staveniště,
• pozemní úpravy a stavební práce,
• demoliční práce včetně uložení na skládce,
• stavební a technický dozor,
• revize a zkoušky,
• základní vybavení bytů.

Podpora v rámci tohoto programu je poskytována formou:

1. Dotace

Může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů, nejvýše však 31 mil. Kč na projekt. Maximální výše podpory se odvíjí také od zvoleného režimu podpory (de minimis/GBER).

• Zvýhodněný úvěr

Úvěr může být poskytnut až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů, nejvýše však 111,6 mil. Kč na projekt. Maximální doba splácení úvěru je 30 let. Úroková sazba je ve výši základní sazby EU pro ČR, snížená až o 3 % (nejméně však ve výši 1 % a nejvýše ve výši 3 % ročně) a je fixní po celou dobu splácení úvěru.

• Kombinace dotace a úvěru

Celková podpora při kombinaci dotace a úvěru může být poskytnuta až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů. Výši dotace a úvěru lze libovolně kombinovat, platí však, že maximální výše dotace může být 25 % celkových způsobilých nákladů.

V rámci programu jsou stanoveny následující podmínky:

• Podlahová plocha nájemního bytu nesmí překročit 120 m², přičemž podporu lze poskytnout pouze do výše nákladů na výstavbu 80 m² podlahové plochy bytu.
• Výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo je stavba pojistitelná proti povodni a záplavě.
• Žadatel je vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo má právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let.
• Žadatel má zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby.
• Stavba je povolena podle stavebního zákona.

Z hlediska podmínek pro nakládání s nájemními byty lze uvést například:

• Doba udržitelnosti je minimálně 20 let.
• Nájemné bude sjednáno ve výši obvyklé v daném místě a čase.
• Nájemní smlouva bude uzavřena nejméně na 1 rok.
• Vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nebude převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem.
• Alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí obec, na jejímž území se nájemní byt nachází.

V případě zájmu o zajištění dotace či nezávazné konzultace se na nás neváhejte obrátit. Zařídíme kompletní zpracování žádosti od přípravy projektu, přes podání žádosti, až po přípravu výběrového řízení, včetně kompletní administrace projektu.

---

---