Dotace na budování dostupného nájemního bydlení

Státní fond podpory investic vyhlásil v rámci nového programu Dostupné nájemní bydlení dotační výzvu na podporu výstavby a rekonstrukce bytů a bytových domů, a to pro všechny právnické osoby, tedy rovněž pro územně samosprávné celky. Finanční prostředky lze získat formou dotace, zvýhodněného úvěru, či kombinací dotace a úvěru. Hlavními výhodami programu je kontinuální příjem žádostí, jeho platnost pro celé území ČR, možnost mimořádných splátek a předčasného splacení úvěru bez poplatků. Žádat o podporu lze pouze na projekty, jejichž výstavba doposud nezapočala!

V rámci dotační výzvy na dostupné bydlení lze podporu využít na následující oblasti:

• novostavba bytu nebo bytového domu;
• stavební úprava, kterou vznikne byt, s výjimkou stavebních úprav v rodinném domě (pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům);
• nástavba nebo přístavba, kterou vznikne byt, s výjimkou nástavby nebo přístavby v rodinném domě (pokud nevznikne z rodinného domu bytový dům);
• stavební úprava rodinného domu, pokud vznikne bytový dům;
• stavební úprava bytu;
• pořízení bytu nebo bytového domu koupí (pouze pro obce, DSO, kraje atd.);
• u všech budov, které projdou rekonstrukcí (stavební úprava, nástavba, přístavba aj.), musí dojít ke snížení energetické náročnosti.

Mezi způsobilé náklady, na které lze čerpat podporu, patří náklady vynaložené na výstavbu bytu nebo bytového domu, a to včetně příslušenství, bez kterého nelze byt či bytový dům užívat, tedy včetně základního příslušenství bytu a společných prostor, a na potřebnou infrastrukturu nutnou k napojení stavby bytového domu na páteřní infrastrukturu. Způsobilými náklady jsou rovněž i náklady na demolici, pokud je nezbytná pro výstavbu. Veškeré tyto náklady ovšem musí vzniknout až po podání žádosti o podporu!

Podpora v rámci tohoto programu je poskytována formou:

1. Dotace v kombinaci se zvýhodněným úvěrem

Dotace může být poskytnuta až do výše 25 % celkových způsobilých nákladů, přičemž při splnění specifických podmínek může být dále navýšena až na 40 % celkových způsobilých nákladů. Dotace může být poskytnuta pouze současně s úvěrem, přičemž úvěr musí dosahovat vždy minimálně výše dotace.

• Zvýhodněný úvěr

Úvěr může být poskytnut až do výše 90 % celkových způsobilých nákladů. Maximální doba splácení úvěru je 30 let. Úroková sazba je ve výši základní sazby EU pro ČR, snížená až o 3 % a je fixní po celou dobu splácení úvěru (v rozmezí 1–3 %).

V rámci programu jsou stanoveny následující podmínky:

• V případě výstavby či rekonstrukce bytového domu musí sloužit více než polovina podlahové plochy k trvalému bydlení a zároveň musí mít bytový dům 4 a více bytových jednotek.
• Podlahová plocha nájemního bytu nesmí překročit 120 m², přičemž podporu lze poskytnout jen do výše nákladů na 80 m² podlahové plochy.
• Výstavba musí probíhat mimo záplavová území nebo musí být stavba pojistitelná proti povodni a záplavě.
• V případě stavební úpravy, nástavby nebo přístavby bude výstavbou dosažena úspora neobnovitelné primární energie.
• V případě pořízení koupí musí být mezi příjemcem podpory a prodávajícím uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva k bytu nebo budově s byty.
• Žadatel musí být vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž bude provedena výstavba, nebo musí mít právo stavby po dobu splácení úvěru, nejméně však následujících 20 let.
• Žadatel musí mít zajištěny finanční prostředky na dofinancování výstavby.
• Na pozemku a stavbě nesmí být věcné břemeno ani jiné právo, které by bránilo řádnému užívání nájemních bytů.
• Stavba musí být povolena podle stavebního zákona (k žádosti o podporu se musí doložit pravomocné stavební povolení).

Podmínky pro nakládání s nájemními byty:

• Doba udržitelnosti je minimálně 20 let od kolaudace bytů nebo bytového domu.
• Nájemné bude ve výši nákladového nájemného, jehož výpočet stanovuje vyhláška č. 272/2024 Sb., o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení.
• Nájemní smlouva bude uzavřena nejméně na 1 rok, nejdéle však na 2 roky.
• Vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nebude převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem.
• Alespoň 25 % nájemních bytů bude obsazováno nájemci, které určí obec, na jejímž území se nájemní byty nachází, nebo veřejná instituce vykonávající činnost ve vybraných oborech (např. zdravotnictví, školství a další).

Nájemní smlouva může být uzavřena pouze s fyzickou osobou, která není vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitosti určené k bydlení (ani nemá družstevní podíl), přičemž tuto podmínku musí splnit i další členové domácnosti této fyzické osoby. Zároveň musí být tato fyzická osoba jednou z následujících cílových skupin:

• Musí být členem domácnosti, jejíž průměrný čistý příjem nepřesahuje příjem domácností v 8. příjmovém decilu domácností v ČR.
• Musí být členem domácnosti, jejíž členové dosáhli jednotlivě věku nejvýše 35 let a zároveň průměrný čistý příjem domácnosti nepřesahuje příjem domácností v 9. příjmovém decilu domácností v ČR.
• Musí být zaměstnancem nebo vykonávat činnost v oborech zdravotnictví, školství, veřejné správy, zajišťování veřejné bezpečnosti, IZS či poskytování sociálních služeb.

V případě zájmu o zajištění dotace či nezávazné konzultace se na nás neváhejte obrátit. Zařídíme kompletní zpracování žádosti od přípravy projektu, přes podání žádosti v Klientském portálu SFPI, až po přípravu výběrového řízení, včetně kompletní administrace projektu.